“未来的住房结构体系只要保留廉租房和商品房两类就够了。”社科院金融研究所研究员易宪容日前接受记者采访时称，要建立起行之有效的住房保障制度，并不是要生产经济适用房、单位自建房等，而是要明确房地产到底属于投资品还是消费品。

　　廉租房和商品房构成住房体系

　　易宪容指出，社会保障体系要解决的是丧失工作能力、缺乏收入来源或是来源极低的那一部分人的住房问题，这就需要有廉租房的存在。对于那些有一定收入、但是钱又不多的人，政府反而应该鼓励他们进入商品房市场，而不是购买经济适用房和自建房。

　　经济适用房和自建房不可取

　　谈及单位自建房，易宪容认为这是与房地产市场脱离的一种模式。如果单位因解决困难职工居住需要必须建设，应该先交纳与市场价格相符土地出让金，因为单位的土地始终属于国有。

　　易宪容还表示，“在目前政策法规还没有完善的情况下，经济适用房其实并不经济，因此这种制度更应该取消。”

　　商品房市场有自身层次

　　在他看来，除了10%的民众进入社会保障体系外，其余九成消费者都应该选择商品住房单位，“我说的这个商品房市场是有一定层次的，政府可以通过货币补偿，以及利率、税收优惠等方式，对不同收入水平的居民采取不同的政策，使大家可以根据自身情况选择相应商品房类型。”

　　易宪容称，房地产供应结构建立的前提是明确住房消费和投资属性的问题。政府一定要把绝大多数产品界定为消费品，这一比例应该达到80%甚至更多。(朱大尉)