中国人民银行14日宣布，决定自9月15日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0．27个百分点，由现行的3．60％提高到3．87％；一年期贷款基准利率上调0．27个百分点，由现行的7．02％提高到7．29％。个人住房公积金贷款利率相应上调0．18个百分点。这将是央行今年以来第五次加息。
刘春香 杨燕 陈珂 沙斐 卜春艳胡金华 每日经济新闻
加强货币信贷调控、引导投资合理增长、稳定通货膨胀预期，这是央行今年五度加息的主旨。记者就此采访了高盛中国首席经济学家梁红与独立经济学家谢国忠，他们均认为目前的加息力度仍算温和。
梁红：彰显央行抑通胀决心
高盛中国首席经济学家梁红在发给本报的研究报告中指出，此次加息特别是结合9月6日央行上调存款准备金率50个基点及向商业银行直接发行人民币1500亿元央行票据的举动，表明了央行抑制通货膨胀压力的决心。此外，本次加息距离8月21日的上次加息仅仅间隔不到一个月，表明政府更加愿意使用市场化的工具来调控经济。
梁红预期认为，货币监管部门将出台进一步紧缩措施，譬如再次加息27个基点、更积极地回笼流动资金（可能通过进一步上调存款准备金率）和加大对商业银行的“道德劝说”力度以抑制放贷。
独立经济学家谢国忠一直认为，利率的调整幅度相当的小。他拿中国的利率水平和GDP发展速度和美国的相比较，指出中国的GDP发展速度是美国的几倍，利率水平却相当低。虽然今年已连续五次上调利率，但国内实际利率水平仍然为负。
谢国忠：利率为正相当重要
而对当前的经济形势，梁红则分析认为，CPI增幅仍存在上行风险，未来几个月CPI增幅达到7%或更高水平的可能性非常大。
谢国忠在此前接受记者采访时曾表示，中国已进入全面通胀时代，尽管很多人都不承认。
梁红在报告中亦指出，已经没有必要再争论是不是通货膨胀这个问题，央行应该关注出现在粮食领域总体通胀。
梁红提出，除了温和的加息以外，人民币的迅速升值是一举多得的政策选择。原因在于它有助于减少中国的贸易顺差、为内需增长留出更大的空间，还能够降低进口产品的价格通胀。“如果人民币升值10%，进口石油、大豆以及猪肉等的价格都会迅速下降10%。”她用数据说明。
谢国忠强调，通货膨胀、流动性过剩的问题不是只有通过小幅度的调整能够缓解，必须通过大幅度的加息等金融手段来达到目的，并且，利率为正相当重要。刘春香
实际利率仍为负 年内可能再加息
央行行长周小川日前明确表示，央行正在密切关注实际贷款利率为负的问题，并希望见到实际利率转为正值。
这意味着，当前实际利率仍为负。一般来说，实际利率等于税后存款利率减去通胀率。但通胀率如何衡量呢？最简单粗略的办法就是直接拿统计局每月公布的CPI数据。今年年初一年期存款基准利率为2.52%，税后约为2%，1月份的CPI是2.2%，所以实际利率为-0.2%。
当然这种算法有很不科学合理的地方。央行行长周小川在接受媒体采访时曾表示，衡量实际利率的方法很多。但不能只以单个月份的通胀率来计算。一般以前6个月或12个月均值来衡量。这表明，央行重视长期趋势而非短期波动。
中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，未来央行可能还会有进一步加息的举措。这一观点为不少业内人士赞同。高盛报告指出,货币监管部门将出台进一步的紧缩措施，如再次加息27个基点。渣打银行资深经济学家王志浩也认为，今年年底前还将有一次0.27个百分点的加息。国家信息中心经济预测部首席经济师祝宝良预计，今年全年通胀水平会是4.3%，还可能再加息一到两次。据北京青年报
■聚焦·楼市
楼市升温趋势不改
记者采访了解到，不少业内人士认为，持续加息并不会打击居民的购房“热情”，但部分低收入者的房贷压力将进一步加大。
搜房网一项关于央行加息的调查显示，截止昨日20时，67.07%的网民认为年内会再度加息，其中82.97%的网民认为本轮加息对按揭购房者影响最大，12.84%的网民认为对开发商会有影响。51.48%的网民认为加息会使房价上涨，31.72%的网民认为对房价无影响；56.8%的网民认为此次加息带来的还款增加“要命”，67.86%的网民认为若再次加息，承受能力将“够呛”。
上海荒岛房产工作室市场部经理闵益飞表示，再次加息难改楼市升温趋势，部分购房者的首付比例可能会进一步增加，部分购房者将推迟购房，以攒足首付款。但是再次加息对当前楼市降温影响有限，持有“早买早好，晚买不如早买”购房心理的购房者依然尽早会买房。
上海房产专业人士杨红旭表示，此次加息依然不会影响绝大部分购房者的购房“热情”。在楼市繁荣、CPI高涨、房价快增的背景下，任何单次加息都不会对市场造成明显影响，但当累积到一定程度，就会使市场明显变化。
一方面，会对还贷压力较大的偏低收入者特别是自住者影响稍大。而对以投资投机为目的贷款者影响甚微，因为其获利空间仍较大。
从开发商角度来讲，加息意味着开发商的融资成本加大，贷款的负担加重，利润空间缩小，有专家认为，以开发商年贷款年贷款100亿为例，在贷款利率上调0.27个百分点以后，开发商一年增加还款2700万。杨红旭表示，对于融资渠道多元的房产企业企业几无影响，过多依赖银行贷款的地产商，尤其是中小企业有一定影响。杨燕
商业贷款尽量不用
虽然频繁加息旨在加强货币信贷调控，但节节攀升的房贷利率的确令贷款成本明显上涨。理财顾问建议，有条件购房者还应尽量选择使用住房公积金贷款。
记者今天在上海部分银行网点了解到，现在有很多贷款买房人都认为，连续加息让还贷压力增加了不少，不少人为减少月供压力，已经选择了提前还贷。
据测算，以一笔20万元期限20年（等额本息还款法）的房贷为例，经历本次加息后，月供与8月22日调整后的利率相比增加33元左右；如果再与今年首次加息前6.84％的同档期贷款利率相比，累计上调了0.99个百分点，月供增加了120元左右。
在加息渠道内，虽然公积金贷款利率也在不断上调，但与商业房贷相比，加息后公积金房贷优势独显。以10年期15万元贷款（照等额本息还款）为例：加息后公积金贷款利率为5.22％，而商业房贷利率为7.83％，加息前二者月供相差190多元，加息后月供相差近200元。而且，根据惯例，公积金利率上调幅度小于商业房贷，今年在连续5次加息后，公积金贷款利率与商业房贷已呈现利差扩大趋势。
对此，深发展零售银行部房贷业务负责人认为，为了更好地应对加息，首先在进行住房信贷利率选择时，要把加息等因素充分考虑进去，对于享受公积金的市民来说，应尽量用足额度。若想锁定房贷利率，可选择固定利率以回避加息风险。同时，有短期偿还能力的人选择提前还贷以降低利息负担。特别提醒年轻购房者，安排置业资金时要提前做好理财规划，如不量力而行，则会提前透支生活品质。陈珂
当心资金链绷不住
对普通购房人而言，加息意味着月供负担在不断增加。尽管单次看幅度不大，还算温和，但累计额度已经不小。以50万元15年期房贷为例，加息前月供4652．13元，加息后增至4729．33元，即便按最优惠利率计算，加息后月供仍会增加63．3元，一年下来要多支出759．6元，整个15年期将会为此增加9115．2元的利息负担。
为此，那些利用杠杆效应贷款炒房者则应当重新掂量进入加息周期后自身的风险承受能力了。眼下的房地产市场充斥投资型需求，其中不少人手有一定余钱，但主要是利用信贷杠杆 “四两拨千斤”，两至三成首付是自己的，七八成的钱都是银行的。买进的房子就是为了待价而沽，一般持房时间不会超过一两年。中原地产的分析师梁浩提醒，加息周期会导致月供负担小幅、但却不断地抬升，“有点像温水煮青蛙”，一旦投资者资金链绷紧，而房价又没能够在短时间内大幅上涨，再加上交易环节的税负，出现亏损并非不可能。故此，那些资金实力并不雄厚、在房价高位接盘的投资客，是重新评估炒房风险的时候了。
眼下，楼市已进入旺季，所谓“金九银十”。需求在进一步释放、供求紧张、房价上行的局面难以因为加息而改变。
但加息可能对信贷规模产生影响。1至8月份，全国城镇固定资产投资同比增长26．7％，其中房地产开发完成投资增长29．0％。房地产开发投资领跑城镇固定资产投资的局面可能会因为信贷趋紧而有所缓和。新华社
