房子：越美丽，越脆弱
2007年的中国楼市可以用“狂涨不需要理由”来形容。根据国家发改委、国家统计局联合发布的数据，全国70个大中城市房价上半年平均涨幅都在6%左右;下半年涨势迅猛，7至11 月涨幅分别是7.5%、8.2%、8.9%、9.5%、10.5%。一些大城市更是以平均两位数的涨幅持续上涨。房价的上涨似乎从另一侧面反映出国民经济的欣欣向荣，仿佛创造一个美丽的神话。殊不知，牡丹难养，昙花易凋，越美丽的东西便越脆弱，17世纪,荷兰曾经掀起全民炒郁金香的高潮,泡沫破灭后留下了一句名言“越美丽,越脆弱”。中国的房价是否也是这样?
曾经有这么一个故事，说在一个小岛上，经济部门发展完全，也有专门引发钱币的钱庄，这个小岛上有一部分聪明人开始思考怎么才能把钱弄到自己手上，他在海边捡了一颗石子，说这个石子值 100万块钱，把它卖给了一个人，这个人觉得整个岛上的钱加一起也没有100万啊，怎么办，于是向钱庄借 ，钱庄也没有这么多钱，于是把印钞机打开，印了这100万，借给了他买了这个石子。
然后这个人开始卖这个石子，100万卖给了第二个人，由于第一个卖石子的人把钱花了，所以岛上的钱多了，所以这一百万可以筹集到，多买些产品就有了。但当把这个石子以200万转让的时候，钱庄只能又印了100万钞票，就这样钞票越印越多，可是当这个石子不停的流动转让时，大家并不觉得岛上的钱多，产品价格还是原来的那样。可是当这个石子不流通或流通的慢时，大家觉得钱多了，可是如果当持 有石子的人把它扔到大海里，那就等于岛上凭空多出N多个100万来，怎么办，央行最害怕的就是这颗石子没了。它没了岛上产品的价格就会飞涨，就会通货膨胀。那么 持有石子的人就绑架了岛上的经济。
目前中国的房地产就相当于这颗石子，由于房地产价格的不断上升，使市面上的可流动的货币量增加，这时如果房价下降，等于把那颗石子投进了海里 ，那么这些可流动的货币就会使中国产品价格飞涨，会发生严重的通货膨胀。而另一方面，房地产行业与商业银行的关系太关于密切，一旦房地产崩盘，不仅中国的商业银行会受害，整个中国经济体系也不可避免，因此，房地产业已经绑架了中国的经济，是无可置疑的，是客观实在的，没有人能改变。
房价上涨速度之快，已经能和资本市场相比。以首都北京市为例，7 月下旬，中大恒基发布研究报告称，北京今年上半年住宅开盘均价为 12655 元 / 平方米，同比 2006 年上涨了 42.3 %，涨幅惊人;国家统计部门发布的数据，10月份北京住宅售价上涨 15.3 %，已连续 6个月涨幅超过两位数。
“四环内住宅期房均价13696元/平方米,四环至五环达11439元/平方米,五环至六环达8006元/平方米,六环以外5385元/平方米。”北京市统计局、国家统计局北京调查总队7月24日发布了今年上半年北京房屋的均价情况。北京在6月份房屋销售价格指数上涨9.3%的高增幅下,继续保持着房价的“牛市”。 据统计,上半年北京市房屋销售价格指数累计为109.3%,比去年同期提高1.4个百分点。自年初以来,各月房屋销售价格指数呈先扬后缓趋势,5月份升至上半年最高的109.6%后,6月略降低0.1个百分点。统计局认为,北京房地产市场供需结构矛盾依然突出,房屋销售价格指数仍然会在一个高位运行的区间内。从各个区县的房屋价格来看,远郊区县价格增幅最为明显，10个远郊区县房屋销售价格指数最高,累计为111.7%,成为全北京房价增幅最高的地区。其次为朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区四个近郊区,累计为109.6%。东城区、西城区、崇文区、宣武区四个城区,房屋销售价格指数最低,累计为 105.9%。从销售类型来看,北京二手房住宅销售价格增速明显,已经接近新建商品住宅销售价格。上半年,二手房住宅销售价格指数累计为109.4%,仅比新建商品住宅价格指数低0.7个百分点。在新建商品房中,住宅销售价格指数累计为110.1%,其中6月份为110%;非住宅价格指数累计为104.5%,其中6月份为106.9%。在新建商品住宅中,又以普通住宅价格上涨最快,指数累计111.4%,其中6月份为111.2%,是拉动总指数走高的主要因素。
在特区深圳，从2006年9000元,到2007年7月其中心区的房屋均价已突破每平方米20000元,两年的时间,深圳房价增长率与GDP增长率之比已经达到2.68,超过了2.0的泡沫预警线。深圳半年内房价暴涨超七成,高档的楼盘已超过九成,房价直逼香港,已引起各界争议。
深圳房价让人心惊肉跳，警惕疯涨态势向全国蔓延。更让人心惊肉跳的是经济学家推波助澜:“深圳房价2万元一点都不高,一手房均价2万不是一个可怕的数字,根本用不着慌张,没有必要人云亦云惊慌失措”,“深圳和香港仅一河之隔,在深港一体化的背景下,深圳房价肯定是向香港看齐”……在深圳的开发商都已经声称:“现在楼盘的利润率已经高到让我们不好意思的程度了”的畸形状态下,经济学家的房价理论很可能被其他城市奉为法宝,并最终使深圳房价的癫狂态势向全国蔓延。
深圳房价真的要向香港看齐吗?香港面积1100平方公里,人口686万。深圳总面积2020平方公里,人口597万(深圳自己统计)。深圳人口比香港少100万,土地面积相差一倍,深圳房价何以向香港看齐?据香港政府统计处公报统计,2006年,香港市民月平均收入为1万港元,月入逾4万港元的富裕家庭增至近38万个。据深圳市政府“效益深圳”统计指标统计结果,2006年深圳人均可支配收入22567元,月均1881元。香港人均收入是深圳的5倍多。深圳房价何以向香港看齐?
深圳房价真的要向香港看齐吗?在香港,2005年,全港近700万人口、230万个家庭中的近60%获得了政府资助来解决住房问题。其中,公屋租户占全港总户数的30%,获综援金租金津贴支付房租的住户占全港总户数的7.5%,获免息或低息贷款购买房屋的住户占全港总户数的5%,以低于市价购买资助性房屋业主的住户占15%。而在《深圳市住房建设规划(2006—2010)》中,2006年,建设商品住房10.9万套,建筑面积975万平方米;建设政策性住房1.96万套,建筑面积128万平方米。政策性住房不到商品住房的1/5(按户数计算,下同)。2007年,建设商品住房13.4万套,建筑面积1197万平方米;建设政策性住房4.76万套,建筑面积248万平方米。政策性住房仅高于商品住房的1/3。2008年,建设商品住房11.8万套,建筑面积1054万平方米;建设政策性住房3.88万套,建筑面积204万平方米。政策性住房不到商品住房的1/3……深圳房价何以向香港看齐?
深圳房价真的要向香港看齐吗?一位来自香港的业内人士介绍,现在深圳的房价,香港的穷人已经买不起了。而香港真正有钱的人考虑到经济水平、社会治安等综合因素又不会买深圳的房子。深圳有关人士也承认“深圳市场上只有10%的房产交易来自香港的买家。”那么,深圳房价何以向香港看齐?
如是,深圳房价何以暴涨?今年4月,深圳市社会科学院公布《深圳蓝皮书:中国深圳发展报告(2007)》称,去年置业者中有超过30%在取得产权证后半年内转手。某银行高管曾告诉记者,他见过一套房子,半年内转了三道手。某地产高管也说,他们的楼盘约35%至40%是投资性购买,有的楼盘炒家比例高达70%……
闭目不见深圳的火爆炒房,不针对深圳房产市场的病因对症开药,而是以香港房价作参照,抛出“房价2万元一点都不高”来引导楼市,那上海自有理由说,作为将要崛起的世界经济中心,房价一点都不高。北京也有理由说,作为要成为现代化国际都市的目标,房价一点都不高。各省会更有理由说,作为全省人向往的地方,房价一点都不高……如此等等,深圳房价态势将向全国蔓延。(蓝筹财经)
