策划主持 凌建平 MSN主持 郝匀嘉

　　主持人：

　　据媒体报道，随着信贷政策不断收紧，对资金要求十分高的房地产企业遭遇资金的考验。而为了解决资金问题，广东多家发展商通过上市、增发等渠道进行融资，正掀起一个“高潮”。目前广东的房地产发展商中，包括恒大、奥园、时代地产、广东珠光集团等，均计划登陆H股市场，广东地产商再次集体向香港资本市场进发。除了扎堆上市外，今年也有不少地产商选择增发，扩大融资规模。7月7日，金地宣布，该公司增发成功募集约44.9亿元左右，扣除各类费用，实际净得约44.56亿元。而在半年前，该公司的增发方案只是预计募集30亿元。另一地产巨头———保利地产在今年初的股东大会上也表示，该公司将在年内启动发行增发3.5亿股融资的方案，目前方案已获得证监会有条件通过。若这一方案实施，按照保利地产7月27日收盘股价67.95的水平，其融资规模也将超过200亿元。

　　与此同时，房地产股票的价格无论是在香港还是内地股市都处于突飞猛进中。

　　问题是，在宏观调控的大背景下，政府继续调控楼市事所必然，一旦房地产泡沫破灭，股市将何以堪？

　　大众评判台

　　励俊:后果没办法想

　　投行热衷于将大量房地产企业上市，因为他们可以从中获取巨大利润。发展商扎堆从银行转向股市来融资，将大大缓解其短期的资金压力，并将继续推高地产价格。不过他们未来的竞争压力会更大，相信2年后并购事件会大量出现。而一旦房地产泡沫破灭，后果真没办法想。

　　谭晓鸿：严格控制

　　必须严格控制类似的房地产公司的上市和增发。否则前期针对房地产行业的调控难以产生作用。而且，如此大规模增发，定会助长股市泡沫。

　　常小宇：灾难将更加严重

　　上市是房地产企业对国内调控房地产业、紧缩银行信贷的条件反射，如果房地产企业大批上市，势必造成房地产业与金融业的融合，更增加了对房地产业宏观调控的难度。一旦房地产泡沫破灭，对中国经济造成的灾难将更加严重。

　　曹中铭:应持谨慎态度

　　投资房地产需要庞大的资金，在信贷政策有所改变的背景下，房地产企业无法再“绑架”银行，转向融资成本低的资本市场其实没什么奇怪。但须注意的是，当房地产泡沫破灭时，其对市场的影响将十分可怕。因此，监管层对房地产企业的增发或上市更应持谨慎态度。

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