◆沸点特稿

    开发商应负主要责任

    陈 晟

    中国指数研究院副院长

    “哄抬房价”一语，用于一般消费品还比较合适，用于房产则不太确切。

    建设部曾会同相关部门做过一个有关市场秩序的整顿，我相信现在建设部将要出台的这个政策也是市场秩序整顿的一个重要环节。

    市场秩序整顿的主要目的，是让市场的真正需求得到满足，同时保证信息对称。有些盲目购房行为就是信息不对称所造成的。所以，不排除有些开放商存在为了利益捂盘或者人为抬高价格的情况，但整体而言，开发商还是在根据市场的具体情况进行定价。当市场需求加大时，为了利益最大化，他们会适度调整价格，或者想控制一下销售速率。因此，要说所有的开发商都在 “哄抬房价”，我认为不够准确。

    绝大部分开发商还是非常理性的，也希望这个楼市慢慢地稳定的增长，获取一种稳定的利益。对他们来说，如果楼市连连旺，房价慢慢涨，实际也是他们内心所希望的。而如果这个行业在一个阶段获利过多，接下来几年就没饭可吃，或者整个市场环境都变坏了，最终对他们也不利。因此，整体而言，开发商对于房产业的市场化运作，包括对市场秩序的整顿，应该说都是欢迎的。

    建设部公开批评房地产市场的三种不良行为，反映的也是市场秩序上的一些问题。因为我们的市场规模特别大，自然存在良莠不齐的情况。如果遵守秩序的人吃亏，不遵守秩序的人反能得到便宜，这种秩序就有问题。我相信多数大型开发商还是能遵守秩序的，当然也不排除有些开发商确实唯利是图。我觉得，这就是我们市场整顿里边需要重点考量的一些方面，包括建设部目前通报的一些违规情况，主要就是对这些情况进行警示。

    至于房价高涨，究竟谁该来承担这个责任？我觉得这是一个整体秩序的问题，开发商作为里边的一个主体，毋庸置疑是要承担一部分责任甚至是主要责任，但是还有很多其他因素。包括我们购房者的理性消费、政府部门的监管、舆论的导向及产业政策的调整等，这是一个系统工程。 （郝匀嘉 采访整理）

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