凌建平 郝匀嘉 每日经济新闻

主持人：

    有关媒体报道，一场针对全国土地占用情况和土地税收缴纳情况的声势浩大的清查即将展开。国家税务总局最新发布的《2008年全国税收工作要点》，第八次将房地产及建筑列为税收专项检查的重点领域。

    房地产企业暴利巨人与纳税侏儒的对比一直以来都是让社会民众心中很不舒服的事情，尤其是近年来房价涨得越来越看不懂以后，房地产商似乎在某种程度上成了“奸商”的代名词。然而，在这样的背景下，有关媒体报道，上海财经大学公共经济管理学院教授胡怡建认为，房地产行业应该减税，而不是加税。他表示，“如果在现有的基础上增加税负，就等于增加开发商的成本，而这些成本最后会落实到购房者头上。所以，推进房地产税制的改革应该减税。”

    政府真的应该给房地产业减税以免其抬高房价?

大众评判台

何若灵：不会让利

    我相信，对房地产增加收税，税负最终会被转嫁到消费者头上。但我同时也相信，即便减税，降低的那部分差价也不会被真正让利给消费者。所以，无论增税还是减税，对消费者并没有真正的差别。

励俊：本末倒置

    看看去年房地产商高达80%-90%的利润就可知，税收和房价其实没有直接关系，房地产还是暴利行业。税收优惠如果不是给高科技行业而给了房地产行业，那就是本末倒置。

谭晓鸿：那是遁辞

    对暴利行业不从重征税，那又该从重征收那些行业的税？我们不能以 “增税会转嫁到购房者身上”为遁辞，反对增加房地产税收。这两者不是一回事。国家应该研究研究如何防止这种“转嫁”才是正道。

◆沸点特稿

楼市调控 减税是颗“松劲丸”

尹伯成

复旦大学房地产研究中心主任

    关于房地产业税收问题，我认为关键是国家对楼市的宏观调控要落到实处。

    土地增值税的重要征收意义之一，在于打击地产商拿地后屯而不开发坐等土地增值，限制土地供给的同时推高了土地成本。我觉得现在国家严查土地税收，就是要落实两点：第一，应该开发的要尽快开发；第二，土地增值了，这个利益不能够给开发商，应该是国家的、全民的、社会的。另外，国家也是希望借此让房地产市场降温。因为现在尽管国家出台了第二套房贷的紧缩调控政策，但许多开发商就是保持价格不动。

    一个银根问题，一个地根问题，现在就是要双管齐下，把土地的问题彻底搞清楚，将土地税收落实。因为地方上偷税漏税逃税，房地产企业往往是大户。同时，尽管房地产行业税种不算少，房地产商们的利润还是很丰厚。

    现在有种观点认为，土地税太重了，要减税。我认为，现在对房地产行业的调控处于一个非常敏感的时期，成交量比较低迷，价格也比较平稳。在这种微妙的时刻，假如说在税收问题上放松了，那就等同于向房产商们发出一个信号：国家的宏观调控又松动了。那样的结果，房价不仅不会平稳，还极可能向上反弹，令好不容易取得的调控成果功亏一篑。因此，我认为国家不会也不应轻易对房地产行业减税。

    至于对房地产业加税将致开发商转嫁成本间接抬高房价的担心，我认为关键要看市场需求。假如市场需求非常旺盛，开发商不怕卖不掉，那肯定会进行税负转移。实际上，即便不进行转移，开发商的利润空间仍然很大。

    现在的关键是，要把税收政策落到实处，同时把紧银根，那样房价就上不去了。（郝匀嘉采访整理）