中高档房租金盲目抬升抑制市场需求

2007年11月16日 02:21　源自:中国证券网-上海证券报　　【字号：大中小】

张大伟制图⊙本报记者唐文祺

　　据上证房产指数办公室合作伙伴——上海房产之窗网提供的数据，10月份，上海房屋租赁指数为1096点，继续表现上扬，且涨幅较之上月有所提升，环比涨幅为2.2%，较9月份上涨23点。由于受到前期市场盲目驱动、租金高位运作的影响，个人租客承租力减弱，企业租赁需求下降，上海中高档房租赁成交相对低迷。

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　　据我们调查，10月份，上海高档商品房的租金行情略有回升，但各区域表现分化，部分区域租金下滑明显；一般商品房租金维持缓慢上涨，涨跌幅较小；售后公房租金则在连续多月上涨后，涨幅逐渐趋于理性，但由于市场需求较旺，依然是市场上的成交主力。

　　高档房市场“热”局部

　　10月份，上海高档商品房租金较9月份环比上涨了1.4%。其中，两室租金仅上涨1.5%，三室租金微涨0.9%。

　　根据上海房屋租赁指数办公室统计数据，结束了上个月的下滑态势之后，在局部区域回调的带动下，10月份的上海高档商品房市场租金有所回升。其中，卢湾区打浦桥板块在区域客户需求回升的带动下，平均租金大幅上涨4.1%，表现突出。黄浦区南京西路板块、卢湾区新天地板块等凭借地处核心CBD的优势，租金分别上涨3.6%和3.5%，表现优于其他板块。而黄浦区的老西门板块，则由于周边生活环境以及配套稍显落后，因此租金在10月份呈现小幅下降，降幅为2.2%。

　　普通住宅平稳上扬

　　10月份，上海普通商品房租金保持微幅上涨，环比上升0.8%，其中两室租金较9月上升0.8%，三室租金上涨1.0%。

　　上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，全市普通商品房租金走势保持稳定，各区租金变动较小。其中，仅长宁区租金出现一定幅度下降，降幅为2.1%，其余各区则保持平稳。杨浦区在10月份涨幅表现较大，为2.7%。究其原因，由于区域定位明确，“知识杨浦”的定位吸引了大批知识型企业入驻，带来不少租赁客户。同时，作为传统学区板块，毕业生陆续离校也为该区域租赁市场带来一定的需求量。同时，闸北区则凭借区域轨交的集聚效应以及商业配套完善，吸引了不少企业入驻，人口导入较为明显，租金上涨2.6%。

　　学区效应拉动租金增长

　　10月份，在持续多月的连续明显增长之后，上海售后公房租金涨幅开始有所回落，环比上涨2.3%。其中一室租金上涨2.5%，两室租金上涨2.2%。

　　上海房屋租赁指数办公室提供的数据表示，虽然涨幅趋缓，但售后公房的租赁行情依旧影响着整体市场水平。其中，闵行区、闸北区以及普陀区表现抢眼，主要是由于中小学开始实行按区域招生计划，“学区效应”使得区域租金大幅攀升，分别上涨3.1%、3.5%和2.8%。

　　上海各区租房挂牌均价（单位：元/月）

　　控制区控制点售后公房普通商品房

　　一室二室二室三室

　　徐汇1徐家汇150020004950 6800

　　2田林康健140018004750 5700

　　3龙华135018504150 4950

　　闵行4龙柏航华14001800

　　5梅陇130017503800 4500

　　6莘庄125015003050 3850